Envisagez-vous de vendre votre propriété dans l’Hérault ? Dans ce cas, vous devez vous organiser à l’avance. La concurrence y est en effet rude. Selon les conseils d’un notaire, voici les stratégies qui marchent et qui vous aideront à atteindre votre objectif :
La préparation en amont de la vente du bien
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Il est important de préparer en amont la vente d’un bien immobilier dans l’Hérault. Ce genre de projet ne s’improvise pas. Vous devez alors vous informer sur les dépenses qui vous incombent pour que la vente se fasse au mieux.
Si vous devez engager une agence immobilière, renseignez-vous sur ses frais. Déterminez les agences sur place qui connaissent bien le marché immobilier dans l’Hérault. Comparez-les selon leurs ventes récentes, les avis des clients qui ont eu recours à leurs services et leur proximité avec votre maison, appartement ou terrain à vendre.
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La détermination du juste prix du bien
L’estimation immobilière est l’étape à faire pour fixer le juste prix de votre bien immobilier. Cette opération est nécessaire, car si votre maison ou appartement est mis en vente avec un prix trop élevé, la propriété risque de rester longtemps sur le marché et de n’attirer aucun client potentiel. Les acheteurs préféreront les offres qui ont les mêmes caractéristiques que la vôtre.
C’est l’agence immobilière que vous engagerez qui réalisera cette estimation. Assurez-vous seulement que l’équipe de l’agence maîtrise bien les tendances locales.
La préparation de la propriété pour une visite
Si vous projetez de vendre une maison dans l’Hérault, pensez à la dépersonnaliser. Ainsi, lors de la visite de la propriété, les potentiels acheteurs auront un coup de cœur. Ils s’imagineront déjà comme habitant de la villa. Ils envisageront les modifications à faire et les rénovations à apporter à la maison.
Vous devez alors rendre la décoration intérieure aussi neutre que possible. Assurez-vous d’y instaurer une ambiance épurée. Enlevez tout ce qui encombre l’espace : bibelot, cartons, objets décoratifs…
Si vous avez les moyens, n’hésitez pas à repeindre certaines pièces, à installer une nouvelle moquette, à faire attention à chaque recoin de la maison pour l’embellir, etc. Vous pouvez même recourir aux services d’un professionnel (un spécialiste du home staging par exemple) qui vous aidera à dépersonnaliser le logement.
La réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires
Les diagnostics obligatoires, comme le diagnostic de performance énergétique de la propriété, doivent figurer parmi les documents nécessaires à présenter au futur acquéreur de la maison au moment de la vente. Ce dossier va lui permettre d’avoir une idée sur l’état en général du logement.
Cette démarche peut être réalisée par un diagnostiqueur professionnel certifié.
La présentation de belles photos du bien
Selon le notaire, cette étape est importante et à ne pas négliger, surtout si vous ne faites appel à aucun professionnel pour vendre votre bien. Vous devez alors ajouter à l’annonce que vous allez publier en ligne de belles photos de votre propriété.
Jouez sur les détails pour rendre votre maison intéressante. Prenez les photos en journée, car la lumière naturelle fera ressortir tous les atouts de votre logement et donnera une impression d’espace.
Pour attirer de potentiels acheteurs, n’oubliez pas également de nettoyer et de ranger l’intérieur de votre habitat avant la prise des photos. Enlevez les objets qui rendent les lieux plus personnels, comme les cadres photos. Si vous avez la possibilité d’engager un photographe professionnel pour effectuer les prises de vues, ce serait encore mieux.